العنوان: تقرير الاستثمار في العقارات المؤجرة
المؤلف: جون موسي
source_url: http://www.articlecity.com/articles/business_and_finance/article_5857.shtml
date_saved: 2007-07-25 12:30:07
التصنيف: business_and_finance
مقالة - سلعة:
قد يكون العثور على المكان المناسب لاستثمار أموالك أمرًا صعبًا ... هناك الكثير من فرص الاستثمار التي تحقق عائدًا كبيرًا وتدر ربحًا كبيرًا ، ولكن هناك المزيد الذي ينتهي بعائد ضئيل للغاية ، إن وجد ، وأرباح قليلة أو ربما حتى خسائر . بالنسبة للمستثمر الحريص ، يمكن أن تولد العقارات عائدًا أكبر بكثير من بعض الاستثمارات الأخرى ، خاصةً إذا تم استخدام الممتلكات المشتراة كعقار مؤجر.
ومع ذلك ، لا يُفترض أن يكون كل شخص مالكًا للعقار ، ويجب توخي الحذر للتأكد من أنك لا تدخل في شيء لن يؤدي إلا إلى مشاكل في المستقبل.
لمساعدتك في اتخاذ القرار بشأن شراء عقار مؤجر أم لا ، إليك بعض إيجابيات وسلبيات شراء عقار لأغراض التأجير.
مزايا إمتلاك العقارات المؤجرة
يمكن أن يكون تأجير العقارات طريقة رائعة لكسب المال ، خاصة إذا كان العقار يتم الاعتناء به جيدًا ويقع في موقع جيد. إذا كان العقار منخفض الصيانة ، فمن المرجح أن تكون غالبية الأموال التي يتم دفعها في الإيجار بمثابة ربح لك ، حيث يتم تحديد الربح بعد دفع جميع الضرائب العقارية والتكاليف الأخرى. طالما أن العقار المستأجر مشغول ، يجب أن تستمر في جلب الأموال ... وإذا تم اختيار موقع العقار المؤجر جيدًا وكان في منطقة شعبية ، فلن تواجه مشكلة كبيرة في إبقاء العقار مشغولاً.
اعتمادًا على مكان وجود العقار والأفراد الذين تستأجرهم العقار ، قد تكون مؤهلاً أيضًا للبرامج الحكومية أو الخصومات الضريبية لفتح مسكنك المستأجر للعائلات ذات الدخل المنخفض أو ذوي الاحتياجات الخاصة.
إذا بدأ أداء عقارك المستأجر في الأداء أقل من توقعاتك فيما يتعلق بالإيجار ، فسيظل لديك أيضًا خيار بيع العقار تمامًا كما تفعل مع أي عقار آخر على الرغم من أنه قد تكون هناك بعض القيود القانونية إذا كان العقار مشغولاً في ذلك الوقت.
عيوب تملك العقارات المؤجرة
مثلما توجد العديد من المزايا لامتلاك عقار مؤجر ، هناك أيضًا العديد من العيوب التي يجب أن تكون على دراية بها. نظرًا لأنك مالك العقار ، فأنت مسؤول عن جميع الضرائب والتكاليف المرتبطة بامتلاك العقار ... وهي مستحقة سواء كنت قد حققت ربحًا من العقار أم لا. أنت مسؤول أيضًا عن صيانة الممتلكات في حالة صالحة للعيش ، وقد تكون بعض الإصلاحات التي قد تنشأ في الوفاء بهذه المسؤولية (مثل إصلاح الأنظمة الكهربائية أو تنظيف المشكلات الصحية) مكلفة للغاية.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن الدخل المحتمل للممتلكات المستأجرة يعتمد على افتراض أن المستأجرين سيدفعون إيجارهم في الوقت المحدد ... بعض المستأجرين يتأخرون باستمرار في سداد مدفوعاتهم ، أو قد يقررون الامتناع عن الدفع تمامًا وإجبارك على طردهم.
يمكن أن تصبح النزاعات بين المالك / المستأجر في بعض الأحيان مسائل قانونية يمكن أن تتعثر في المحكمة وتكلف أكثر من المشكلة التي بدأت الصراع في المقام الأول.
بالطبع ، لن يكون كل المستأجرين سيئين ... ولن يكون كلهم جيدين. تهدف المزايا والعيوب المذكورة أعلاه إلى إظهار إمكانات كل من التجارب الجيدة والسيئة الموجودة عند الاستثمار في العقارات المؤجرة. فكر في كليهما بعناية لاتخاذ قرارك بشكل أفضل وللمساعدة في اختيار استثماراتك بحكمة.
يمكنك إعادة طبع هذه المقالة بحرية بشرط أن تظل السيرة الذاتية للمؤلف التالي (بما في ذلك رابط عنوان URL المباشر) كما هي:
ZZZZZZ