مدونة

 العنوان: مجرمو سرقة الفعل يصبحون أكثر عدوانية في سرقة منزلك

المؤلف: تشارلز إسمير

source_url: http://www.articlecity.com/articles/business_and_finance/article_6641.shtml

date_saved: 2007-07-25 12:30:08

التصنيف: business_and_finance

مقالة - سلعة:

سرقة الفعل هو جريمة شائعة بشكل متزايد في صناعة العقارات. وعادة ما يعمل على النحو التالي: ستضع الشركة لافتات في جميع أنحاء المدينة تعرض "مساعدة" أولئك الذين يواجهون مشاكل ديون قد تؤدي إلى حبس الرهن. يجتمع ممثلو الشركة مع صاحب المنزل ويعرضون تولي المدفوعات لمدة عام أو نحو ذلك بينما يحصل المالك على شؤونه المالية بالترتيب. تحث الشركة المالك على التوقيع على العقار للشركة ، على أساس أنه بعد عام أو نحو ذلك ، يجوز للمالك إعادة شراء العقار. نادرا ما تعمل بهذه الطريقة. بمجرد توقيع الملكية ، غالبًا ما تقوم الشركة بإخلاء المالك السابق وبيع العقار بربح. المالك لا يحصل على شيء.

تعمل عملية الاحتيال هذه بشكل جيد لسنوات ، ولكن يبدو أنها ليست فعالة بما يكفي لبعض المحتالين. في تطور جديد ، وجد بعض المجرمين الأذكياء طريقة أفضل. الآن ، بدلاً من التظاهر بالمساعدة ، يقوم المحتالون فقط بتزوير اسم المالك على صك دعوى الإقلاع عن التدخين وتقديمه إلى المقاطعة. سند الاستقالة هو بيان من مالك العقار بأنه لم يعد يرغب في الاحتفاظ بأي مصلحة في العقار. تحدد هذه الوثيقة من سيتولى الملكية.

في بعض الأماكن ، سيحصل اللص على المستند موثقًا من قبل شريك له. في حالات أخرى ، سيستغل السارق ببساطة كاتب العدل المرهق أو غير المنتبه قبل تقديم المستند إلى كتبة المقاطعة الذين لا يكلفون أنفسهم عناء التحقق مما إذا كانت الوثيقة شرعية. في كلتا الحالتين ، النتيجة هي نفسها. اللص الآن "يمتلك" العقار وله حرية بيعه أو إعادة تمويله. عادة ، بمجرد القيام بذلك ، يختفي اللص والمال. في ظل الظروف المناسبة ، يمكن أن يحدث هذا حتى دون أن يدرك المالك الحقيقي حدوث ذلك.

أصبح هذا النوع من السرقة أكثر انتشارًا في بؤر الاحتيال على الرهن العقاري مثل جنوب شرق الولايات المتحدة. غالبًا ما تكون وكالات إنفاذ القانون في حيرة من أمرها فيما يتعلق بكيفية متابعة هذه الجريمة ، حيث لن يكون لديها في كثير من الأحيان أكثر من مجرد اسم في مستند ، والذي قد لا يكون حقيقيًا. في غضون ذلك ، يتم حث الكتبة وكتاب العدل على التدقيق في مثل هذه المستندات بعناية أكبر. سرقة الوثائق والاحتيال على الرهن العقاري من المشاكل الخطيرة التي تكلف الأمريكيين مئات المليارات من الدولارات سنويًا.

ZZZZZZ